房貸新政影響初顯10月數(shù)據(jù)向好 4季度或有新動(dòng)作

       在房貸新政刺激下，全國(guó)樓市一改持續(xù)多月的低迷局面。數(shù)據(jù)上看，10月份一二線城市的成交量明顯好轉(zhuǎn)。不少市場(chǎng)人士猜測(cè)，四季度或許還有新動(dòng)作，二手房交易稅可能調(diào)整。在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大的現(xiàn)狀下，部分高凈值人群將目光投向了海外。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較去年同期增長(zhǎng)17%。
 

　　七折利率未出現(xiàn)
 

　　國(guó)慶長(zhǎng)假前，央行及銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布房貸新政。自10月9日建行率先執(zhí)行后，工行、農(nóng)行、中行、招行、交行以及部分城商行也隨即跟上。從政策落地的情況來(lái)看，各家銀行均嚴(yán)格執(zhí)行了央行政策中對(duì)套房認(rèn)定的松動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，即無(wú)論名下是否有一套住房，要結(jié)清購(gòu)房貸款，均可按照套房的房貸政策執(zhí)行。
 

　　按照房貸執(zhí)行細(xì)則，對(duì)于貸款購(gòu)買套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款低付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
 

　　盡管新政中提到套房低房貸利率可到7折，但據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，目前尚未有銀行執(zhí)行低折扣，一些銀行的具體利率及優(yōu)惠細(xì)則也尚未出臺(tái)。銀行內(nèi)部人員表示，雖然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融資成本、低房貸利率，加上銀行信貸額度緊張和自由定價(jià)的市場(chǎng)體系背景下，打個(gè)九折也存在難度，七折更是“浮云”。
 

　　10月樓市數(shù)據(jù)向好
 

　　雖然銀行打折力度不強(qiáng)，但是10月以來(lái)，各地樓市成交數(shù)據(jù)一片向好。中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，54城市上周合計(jì)簽約53790套，已經(jīng)連續(xù)三周上漲。
 

　　值得注意的是，一二線大城市的成交明顯好轉(zhuǎn)。以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅共成交2191套，成交面積為21.51萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲31%、38%;在扣除保障房、自住房后，上周成交的純商品住宅套數(shù)環(huán)比大增74.4%。在扣除自住房項(xiàng)目后，上周北京純商品住宅實(shí)際新增供應(yīng)達(dá)905套，其中，中高端改善型住宅累計(jì)供應(yīng)527套，占比達(dá)58%。
 

　　不少市場(chǎng)人士日前根據(jù)行情猜測(cè)，新政調(diào)整可能還沒(méi)有結(jié)束，四季度或許還有動(dòng)作。其中，樓市松綁的后招包括，二手房交易稅可能調(diào)整。
 

　　海外投資風(fēng)起云涌
 

　　由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，以及全球一體化進(jìn)程的加快，部分高凈值人群投資置業(yè)的目光不再局限于國(guó)內(nèi)。5月發(fā)布的《2013中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》顯示，內(nèi)地超過(guò)30%的高凈值人士、超50%的超高凈值人士持有境外投資。
 

　　其他權(quán)威數(shù)據(jù)表明，今年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較去年同期增長(zhǎng)17%，達(dá)54億美元。其中，上半年中國(guó)海外住宅投資總額較去年同期飆升84%，達(dá)15億美元。
 

　　不過(guò)，好望角咨詢CEO詹惠敏在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)建議，“國(guó)內(nèi)高凈值人士配置海外資產(chǎn)時(shí),好先取得海外身份，進(jìn)而在更多的海外市場(chǎng)中選擇更合理的投資工具進(jìn)行資產(chǎn)配置。過(guò)去，海外身份的需求主要是為了移民和子女留學(xué)，現(xiàn)在，全球多元化資產(chǎn)類別的投資機(jī)會(huì)，使得海外身份成為全球資產(chǎn)配置的起點(diǎn)。”