控房價(jià) 穩(wěn)市場(chǎng)!孝感樓市限購限貸政策突襲

      9月13日，市政府召開專題會(huì)議，研究孝感城區(qū)“控房價(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)”工作并形成專題會(huì)議紀(jì)要。會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前，孝感城區(qū)商品住房價(jià)格過高，上漲趨勢(shì)過快，應(yīng)采取積極有效措施，防止房價(jià)過快上漲，讓房子回歸到“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，確保孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

       此前，孝感市房管局已自8月31日起暫停網(wǎng)簽系統(tǒng)。9月13日之前實(shí)際成交的，以銀行進(jìn)賬時(shí)間為準(zhǔn)確認(rèn)。

       湖北省孝感市住房保障和房屋管理局9月14日發(fā)文：

孝感城區(qū)“控房價(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)”工作措施

       一.是要加強(qiáng)土地供應(yīng)管理：

       市國土部門要根據(jù)已編制的土地年度供應(yīng)計(jì)劃，進(jìn)一步加快孝感城區(qū)土地供應(yīng)節(jié)奏，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在土地供應(yīng)過程中，采取“限地價(jià)、競(jìng)房價(jià)”、“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式，有效防范地價(jià)過快上漲，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、樓面單價(jià)新高等情況及高價(jià)地對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的負(fù)面影響。引導(dǎo)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確對(duì)待市場(chǎng)，據(jù)實(shí)核算成本，理性拿地。支持和培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，出臺(tái)“商改租”實(shí)施方案，鼓勵(lì)將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房。

       二.是要引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)：

       市房管、物價(jià)部門要結(jié)合當(dāng)?shù)厝司芍涫杖牖騁DP增幅，合理確定房價(jià)控制目標(biāo)。市物價(jià)部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一審核孝感城區(qū)房價(jià)備案工作。按照住房價(jià)格控制目標(biāo)，區(qū)別對(duì)待各項(xiàng)目銷售價(jià)格備案管理。對(duì)已核發(fā)預(yù)售許可證但未網(wǎng)簽備案的，可售房源銷售均價(jià)不超過該項(xiàng)目8月份銷售均價(jià)（已向物價(jià)部門進(jìn)行價(jià)格報(bào)備的，需調(diào)整備案價(jià)格）

       對(duì)尚未上市的項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格備案時(shí)，備案價(jià)原則上不超過周邊同等地段、同等類型房屋銷售價(jià)格；對(duì)土地成本明顯高于周邊區(qū)域的項(xiàng)目，引導(dǎo)企業(yè)合理制定銷售價(jià)格；

       對(duì)全裝修項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格時(shí)，只對(duì)房屋毛坯價(jià)進(jìn)行備案，其他裝修等部分的價(jià)格以合同附件的形式進(jìn)行約定，裝修價(jià)格不超過1500元/平方米；       

       對(duì)項(xiàng)目報(bào)規(guī)時(shí)未體現(xiàn)全裝修的，一般不允許按照全裝修房屋對(duì)外銷售，不允許項(xiàng)目利用全裝修之名，行漲價(jià)之實(shí)；

       所有已申報(bào)備案的商品住房價(jià)格，年內(nèi)不得上調(diào)。對(duì)于不接受價(jià)格指導(dǎo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。

       三.是要采取限購限貸措施：

       非孝感戶籍居民（引進(jìn)人才除外）在孝感城區(qū)首次購房的，需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止在孝感城區(qū)購買第二套住房；

       本地居民購買二套房，首付比例調(diào)高至50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%以上；停止發(fā)放三套及以上住房商業(yè)貸款和公積金貸款。

       四.是要全面開展市場(chǎng)整治：

       各相關(guān)職能部門要按照工作職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)查違規(guī)行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，在控房價(jià)穩(wěn)發(fā)展中形成合力。國土部門要堅(jiān)決抑制新地王出現(xiàn)，加快閑置用地處理力度，對(duì)已出讓的土地，要求企業(yè)及時(shí)開工建設(shè)

       物價(jià)部門要加強(qiáng)價(jià)格指導(dǎo)和“一房一價(jià)”備案公示管理，嚴(yán)查不“明碼標(biāo)價(jià)”、不執(zhí)行“一房一標(biāo)”、標(biāo)價(jià)虛高不實(shí)和不執(zhí)行“一價(jià)清”制度等行為；

       房管部門要加大違規(guī)預(yù)售、認(rèn)籌行為的處罰力度，對(duì)已批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目，10天內(nèi)全部公開對(duì)外銷售，對(duì)采取搖號(hào)方式確定購房人的，要求企業(yè)應(yīng)于搖號(hào)當(dāng)日將搖號(hào)結(jié)果報(bào)房管部門備查，嚴(yán)查捂盤惜售、變相捂盤惜售行為；

       工商部門要加大虛假、違法廣告查處力度，對(duì)于廣告中未標(biāo)明預(yù)售許可證號(hào)或預(yù)售許可證號(hào)與銷售樓棟不一致情況，堅(jiān)決取締，滿足購房人的知情權(quán)。規(guī)劃、建設(shè)等部門要加大違法項(xiàng)目建設(shè)查處力度，防止違建、超建等行為。