香港投資移民關(guān)閘了 潑了房企海外潮一盆涼水

        香港梁振英一紙施政報告，潑了一眾熱望移居海外人士的涼水。
 

　　1月14日下午5時，香港入境處柜臺前人潮大排長龍，因香港梁振英在當日宣布從1月15日起將暫停推行了11年的“資本投資入境”(投資移民)計劃，據(jù)稱截止14日下午4：30前在入境處下班前遞交的申請依然有效。
 

　　是日，香港入境處直到晚間依然爆棚，眾多熱望移民香港人士，均需搶在后關(guān)閘前遞交申請。圈內(nèi)人士稱，移民之事真是“手快有手慢無”。
 

　　對于此次香港叫停投資移民政策，有業(yè)內(nèi)人士表示事屬突然，但縱觀全球，目前中國移民人數(shù)較多的不少國家地區(qū)，近年來確實都在收緊移民政策。
 

　　而房地產(chǎn)行業(yè)觀察人士則告訴觀點地產(chǎn)新媒體，這與當前內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)積拓展海外業(yè)務(wù)的趨勢形成強烈對比，也許隨之而來的是房企發(fā)展海外業(yè)務(wù)的風險在提高。
 

　　香港投資移民的急剎車
 

　　據(jù)了解，“資本投資入境計劃”是香港別行政區(qū)政府推行的投資移民計劃，其設(shè)立目的是允許將不少于1000萬港元的資金帶來香港，但不會在香港參與經(jīng)營任何業(yè)務(wù)的資本投資者在香港居留。
 

　　由于計劃限非中國籍或已獲得三國居留權(quán)的中國藉人士申請，因此中國大陸公民如要申請此計劃，一般都會先取得非洲小國的護照或居留權(quán)，再以非洲小國國民或有外國居留權(quán)的中國公民的身份進行申請。
 

　　該計劃從2003年10月27日開始實施，截至2012年4月底，香港入境事務(wù)處共接獲21,036宗申請，獲批準的個案共有14,512宗，當中有1.23萬人是取得外國居民身份的中國籍人士。計劃共吸納投資金額1,063.9億港元。
 

　　期間，2010年10月14日，香港區(qū)政府對該政策重新修訂，投資額從650萬港元調(diào)整至1000萬港元，同時也將房地產(chǎn)投資剔除出獲準投資的范圍，彼時曾公告該政策將每三年檢討一次。
 

　　現(xiàn)在，隨著梁振英發(fā)表《施政報告》，宣布香港政府擬于1月15日起暫停推行資本投資者入境計劃，這項已推行了11年的“資本投資入境計劃”終于落幕。
 

　　對突如其來的政策變動，有移民公司合伙人士對媒體表示，政府應(yīng)給更多時間予業(yè)界作調(diào)整及緩沖，據(jù)稱14日中午已遞交20多份申請，件量為平日十倍。
 

　　對于香港政府突然叫停投資移民，有媒體評論指，該措施是為配合內(nèi)地反腐斗。該報道別提及包括多家涉案房企老總在內(nèi)，多名反腐牽連人士目前滯留香港而不愿回內(nèi)地配合或接受相關(guān)部門調(diào)查。
 

　　不過，談及該政策調(diào)整對資本投資方面的影響，中銀香港評論稱，“香港金融市場對資本進出從來不設(shè)限制，整體經(jīng)濟保持增長，因此吸引富裕人士投資來港定居的作用已不明顯。”
 

　　中銀香港還認為，“吸引資金來港投資的因素包括完善的法制、金融基建，以及資金自由進出，而非居港權(quán)。”
 

　　房企海外投資潮平添風險
 

　　香港投資移民政策被叫停后，不少移民機構(gòu)對外表示，進入新的一年，歐美等熱門移民國家的移民政策都呈現(xiàn)收緊態(tài)勢。并借此機會喊話，讓有移民意向的客戶盡快做出決定。
 

　　事實上，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱相關(guān)統(tǒng)計顯示，現(xiàn)在包括美國、加拿大、澳大利亞、瑞士、英國、新西蘭、西班牙、南非及菲律賓等國家均在近一段時間有對移民政策收縮跡象。
 

　　比如，早前有消息指出，美國預(yù)計2015年EB-5投資移民投資額很可能將漲價至80萬-90萬美元;而瑞士政府也在去年收緊了移民政策，簽發(fā)的6000個簽證縮減到2000個等等。
 

　　值的注意的是，與多個國家移民政策相對收緊的同時，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的海外投資卻在逐步升溫。根據(jù)高緯環(huán)球數(shù)據(jù)，中國買家的海外物業(yè)投資額從2008年的7520萬美元攀升至2013年的158億美元，2014年上半年的新交易規(guī)模達51億美元。
 

　　近一次受到關(guān)注的投資則是，2014年10月，中國安邦保險集團斥資19.5億美元收購紐約地標建筑華道夫酒店。
 

　　在這波海外投資熱潮中，房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱情顯得尤為高漲。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，包括萬達、碧桂園、光耀、頤和、綠地、萬通、中建、中鐵、中坤實業(yè)等房企已紛紛出海，拓展海外業(yè)務(wù)發(fā)展的版圖。
 

　　而在2014年國內(nèi)房企老大之中，綠地以2408億元銷售額度超越萬科成為房企一哥。據(jù)公開業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，正是海外部分貢獻的足額銷售業(yè)績，才使得綠地在房企排行榜上力拔頭籌。
 

　　當前，房地產(chǎn)企業(yè)在海外的業(yè)務(wù)發(fā)展離不開近年國人移民潮的基礎(chǔ)，2014年6月，有機構(gòu)發(fā)布旅游市場白皮書顯示，目前中國高端消費者中擁有海外資產(chǎn)的已經(jīng)多達1/3，海外資產(chǎn)平均占其總資產(chǎn)約19%，其中房地產(chǎn)(000736,股吧)是他們主要的投資標的。
 

　　而招商銀行(600036,股吧)和貝恩顧問近聯(lián)合發(fā)布的報告也指出，近年中國個人境外資產(chǎn)增加迅速，2008年至2010年年均復(fù)合增長率接近。
 

　　現(xiàn)在，海外移民潮甚至成為國內(nèi)房企海外發(fā)展的核心依托，有市場人士分析認為，“幸好開發(fā)商在國內(nèi)有一批粉絲，愿意跟著他們到國外置業(yè)。否則房企出國沒有當?shù)厝伺鯃龅脑?，日子將會很難過”。
 

　　因此，有行業(yè)分析人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，隨著海外移民國家的政策收緊，或許上述移民熱潮形成的房企海外投資基礎(chǔ)將會逐步萎縮，房企海外發(fā)展之路將遭遇危機。