新手買房必看 孝感購房族圣經(jīng) 讓你一步變高手

　　一、買房目標(biāo)的確定
 

　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
 

　　二、買房付款的積累
 

　　買房付款的積累——購房的關(guān)鍵。先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)付款，那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
 

　　三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)
 

　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
 

　　四、買房范圍的篩選
 

　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對(duì)較高。
 

　　五、出行時(shí)間成本的節(jié)省
 

　　購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么
 

　　1月=60小時(shí)=2.5天
 

　　1年=730小時(shí)=30天
 

　　50年=36500小時(shí)=1520天=4年
 

　　開車或乘公交車的上班族，若平均有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值顯得驚人了。
 

　　確定5公里生活圈
 

　　提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。
 

　　六、購房費(fèi)用的了解
 

　　在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
 

　　交易費(fèi)用
 

　　契稅：普通商品住房1.5%，公寓、別墅等住宅為3%
 

　　登記費(fèi)：每套80元
 

　　印花稅：5元
 

　　手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
 

　　貸款費(fèi)用
 

　　貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長短而變化
 

　　抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰
 

　　登記費(fèi)：80元
 

　　印花稅：5元
 

　　備注：以上是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。