擦亮雙眼 專(zhuān)家教您破解樣板房障眼法

　　各式各樣的樣板房總是能讓人對(duì)“家”充滿幻想。大多數(shù)銷(xiāo)售人員在接待購(gòu)房者時(shí)會(huì)告訴對(duì)方，“我們?cè)O(shè)有樣板房，你可以參觀一下。”沒(méi)錯(cuò)，樣板房是一個(gè)重要參考，當(dāng)然也是決定買(mǎi)不買(mǎi)的因素之一。層高、面寬、幾室、朝向......這些因素在樣板房當(dāng)中多少能得到答案，當(dāng)然大多數(shù)樣板房都是非常靚麗且闊綽的。

　　但是!作為購(gòu)房者的你，此時(shí)更要擦亮眼睛。覺(jué)得房間很大?人家用的是小床;覺(jué)得面寬很理想?看看有沒(méi)有擺放電視機(jī)柜;覺(jué)得廚房很寬敞?那是開(kāi)放式的。
 

　　所以購(gòu)房者可別被樣板房里的“小花招”迷了眼，見(jiàn)招拆招，努力還原一個(gè)真實(shí)的空間才是重要的。
 

　　招數(shù)一：縮小家具體現(xiàn)“大”空間
 

　　10平米的房間為何看上去如此之大?東西好像都不少：床、寫(xiě)字臺(tái)、衣柜、椅子，甚至還有一個(gè)飄窗。
 

　　可是仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)，樣板房的設(shè)計(jì)非常巧妙：床靠邊，且是一張有一米寬的兒童床，放上被子、靠枕，看著也不那么小了。寫(xiě)字臺(tái)也是“小型的”，再配個(gè)“小”椅子，飄窗上鋪上軟榻，放上玩具，一間可愛(ài)的兒童房算完成了。
 

家具普遍偏小的兒童房

 

　　一般參觀樣板房，購(gòu)房者們的注意力大多會(huì)集中在主臥室、客廳，對(duì)于像兒童房這樣容易被“縮小放大”的空間，反倒沒(méi)有那么仔細(xì)。于是在看過(guò)“小”兒童房之后，再去看主臥，視覺(jué)上的被放大，不做到也難。
 

　　這樣的問(wèn)題同樣會(huì)出現(xiàn)在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、廚房等空間內(nèi)。比如，在客廳家具的擺放上，沙發(fā)的材質(zhì)選擇、茶幾的大小、餐桌的大小、衛(wèi)生間關(guān)開(kāi)門(mén)的方便與否等等，都是衡量一個(gè)樣板房是否真正呈現(xiàn)真實(shí)空間的標(biāo)準(zhǔn)。
 

　　家住城西的先生曾經(jīng)碰到過(guò)這樣的問(wèn)題，“樣板房當(dāng)時(shí)沒(méi)有做門(mén)，所以一直等我拿到房子，裝修完才發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間的門(mén)開(kāi)關(guān)起來(lái)非常不方便，完全是挨著座便器。”
 

　　招數(shù)二：拓展空間發(fā)揮大?得仔細(xì)看數(shù)據(jù)
 

　　“這個(gè)書(shū)房是由陽(yáng)臺(tái)包進(jìn)來(lái)的，陽(yáng)臺(tái)的一半面積是贈(zèng)送的。”每當(dāng)聽(tīng)到這樣誘人的條件，購(gòu)房者往往容易忽略面積。這個(gè)書(shū)房的面積究竟有多大?還原成陽(yáng)臺(tái)后又有多大?贈(zèng)送面積能否確切的達(dá)到一半?
 

　　上個(gè)月剛剛收到房子的小林，在為這個(gè)問(wèn)題頭痛不已。“樣板房是做了90平米三房，其中一個(gè)活動(dòng)室是陽(yáng)臺(tái)包的。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商也跟我們說(shuō)明了，交付的時(shí)候是陽(yáng)臺(tái)呈現(xiàn)，要我們自己包的。但是原本在樣板房里至少有7、8平米的房間，到了我們自己包的這回，有3、4平米了。這差可不是一點(diǎn)點(diǎn)。”
 

　　小林不是個(gè)例，大多數(shù)樣板房都不會(huì)設(shè)置在實(shí)景樓房?jī)?nèi)，而往往這樣另外建造的樣板房，在空間上，多少會(huì)有點(diǎn)拓展，以至于購(gòu)房者在參觀樣板房時(shí)會(huì)產(chǎn)生“得房率高，空間很富裕”的錯(cuò)覺(jué)。
 

　　除此之外，開(kāi)放式廚房的設(shè)計(jì)也是需要購(gòu)房者注意的。“還有廚房，樣板房做的是開(kāi)放式的，顯得也比較大，但是到了我們手上，感覺(jué)不是這么理想了。”小林說(shuō)，毛坯交付的廚房顯得不大的原因除了多了一面墻，還因?yàn)楣饩€不充足。“拿到房子才知道樣板房為什么要做開(kāi)放式廚房了，跟餐廳連在一起，采光比較好。但是自己用做成開(kāi)放式的太不方便了。”
 

　　開(kāi)放式廚房和餐廳
 

　　招數(shù)三：公攤私享面積很大?請(qǐng)注意，這不是實(shí)景樣板房
 

　　除了室內(nèi)的美觀，室外的環(huán)境也可以將樣板房映襯的更加美麗。
 

　　除了清水樣板房和實(shí)景樣板房，大部分情況下，要參觀樣板房之前，購(gòu)房者都會(huì)經(jīng)過(guò)一段路面整潔、綠化美觀的小路，除此之外，在樣板房的入戶玄關(guān)之前，還有一片非常寬敞的空地。這時(shí)，銷(xiāo)售人員會(huì)比劃著跟購(gòu)房者說(shuō)，“這一大片，其中有一部分是屬于你的公攤私享的面積，非常實(shí)用，可以擺放雨傘架什么的。”
 

　　公攤面積確實(shí)存在，至于能不能私享，要看具體情況了。一來(lái)是公攤面積在理論上不能作為個(gè)人使用面積，二來(lái)則是得還原正真的面積大小。
 

　　在參觀樣板房時(shí)，購(gòu)房者也可以參考其裝修風(fēng)格、房間布局，與此同時(shí)，也要注意樣板房當(dāng)中的一些微妙之處。除了以上提到的，類(lèi)似于精裝樣板房的用材也是需要注意的。