郁亮：下半年百城房?jī)r(jià)缺乏大漲的基礎(chǔ)

　　“目前主要城市的庫(kù)存去化周期在10個(gè)月左右,批售比在0.9左右,下半年供應(yīng)量相對(duì)會(huì)增加,我想未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)一點(diǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境。”郁亮在昨日萬(wàn)科舉辦的半年報(bào)業(yè)績(jī)推介會(huì)上做出上述表示。

　　7月份中國(guó)的百城房?jī)r(jià),如同當(dāng)月的氣溫般熾熱;中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)上周三公布,7月份中國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格較上年同期上漲7.9%,高于6月份的7.4%;中國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)八個(gè)月同比上漲,連續(xù)14個(gè)月環(huán)比走強(qiáng)。那么,未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是否會(huì)繼續(xù)走高?萬(wàn)科總裁郁亮昨日向媒體公開(kāi)表示,下半年房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境。
 

　　“目前主要城市的庫(kù)存去化周期在10個(gè)月左右,批售比在0.9左右,下半年供應(yīng)量相對(duì)會(huì)增加,我想未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)一點(diǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境。”郁亮在昨日萬(wàn)科舉辦的半年報(bào)業(yè)績(jī)推介會(huì)上做出上述表示。他還認(rèn)為,中央政府未來(lái)將會(huì)更加注重建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。
 

　　針對(duì)郁亮關(guān)于下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)的表態(tài),業(yè)內(nèi)人士對(duì)其莫衷一是。
 

　　豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅在其實(shí)名認(rèn)證微博上評(píng)論稱,“萬(wàn)科居安思危是對(duì)的,但坊間的誤解、誤讀使其變味!不過(guò)在政策解讀上萬(wàn)科觀點(diǎn)是大房企視野,業(yè)界認(rèn)同度不是很高!”而全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席余英更是在其實(shí)名微博上直言,“萬(wàn)科及石在媒體上的預(yù)測(cè),一向準(zhǔn)確度很低。”
 

　　而中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則在其實(shí)名微博上表示,“萬(wàn)科對(duì)行業(yè)發(fā)展預(yù)期歷來(lái)低調(diào)平實(shí),但也不像坊間傳言那樣悲觀。聽(tīng)其言還要觀其行,萬(wàn)科能夠長(zhǎng)期領(lǐng)跑自有其資歷資質(zhì)及資本,否則早如某些企業(yè)一樣掉隊(duì)了 。”
 

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的研究報(bào)告顯示,從購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房?jī)r(jià)的預(yù)期來(lái)看,2013年二季度認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的購(gòu)房者占比為76.0%,再創(chuàng)調(diào)控以來(lái)新高,說(shuō)明漲價(jià)預(yù)期依然強(qiáng)烈。然而,從看漲者占比調(diào)整幅度來(lái)看,較上季度增加0.8%,增幅持續(xù)放緩。
 

　　世聯(lián)研究認(rèn)為,房?jī)r(jià)的快速上漲超過(guò)了一些次置業(yè)和改善型購(gòu)房者的承受能力,使得購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有所下降。今年房地產(chǎn)成交量增速或前高后低,房?jī)r(jià)環(huán)比拐點(diǎn)已現(xiàn),同比拐點(diǎn)將會(huì)在三季度出現(xiàn),房?jī)r(jià)上漲放緩趨勢(shì)越來(lái)越明顯。整體市場(chǎng)在今年下半年將會(huì)平穩(wěn)上升。