樓市賭局:不在泡沫中瘋狂就在泡沫中死亡

　　在國(guó)人依然熱衷于房產(chǎn)投資之時(shí)，近來(lái)，國(guó)際投資大師紛紛表示投資中國(guó)樓市風(fēng)險(xiǎn)很大。
 

　　2013年5月召開的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會(huì)上，股神巴菲對(duì)中國(guó)媒體表示自己堅(jiān)決不會(huì)在中國(guó)買房。
 

　　這一次巴菲給出不在中國(guó)買房的理由卻是，他對(duì)中國(guó)樓市的游戲規(guī)則并不了解。其實(shí)股神不過(guò)是看清了中國(guó)樓市本質(zhì)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)才選擇不進(jìn)入，因?yàn)橐粓?chǎng)全民狂歡式的豪賭確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)太高。
 

　　早在2010年5月，巴菲在接受中國(guó)媒體采訪時(shí)曾表示：“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。”
 

　　投資家、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)前，在香港接受新華社記者專訪時(shí)表示，如果現(xiàn)在入市投資樓市將承擔(dān)重大風(fēng)險(xiǎn)。
 

　　這兩位投資大師可以說(shuō)是當(dāng)今國(guó)際投資領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物，過(guò)去多年以來(lái)一直保持著驕人的投資業(yè)績(jī)。巴菲在過(guò)去45年的率平均為20%，這樣的業(yè)績(jī)讓所有投資界同行都為之羨慕。但如果把這樣的回報(bào)率放到北京樓市來(lái)看，那遜色于絕大多數(shù)北京房產(chǎn)投資者了。
 

　　過(guò)去十年里，北京房?jī)r(jià)保守地說(shuō)平均漲了五倍。這樣算來(lái)，平均每年的回報(bào)率50%。如果扣除貸款部分，算自有資金的率，恐怕還得翻倍。另外，像2009年至2010年房?jī)r(jià)暴漲，很多樓盤兩年房?jī)r(jià)翻了一倍。